Pour la premi\u00e8re fois, Knight Frank, leader du conseil international en immobilier, pr\u00e9sente une \u00e9tude du march\u00e9 r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00e0 Marrakech. Le groupe, fond\u00e9 il y a plus de 125 ans en Grande-Bretagne, apporte son expertise comme conseil international en immobilier. Reconnu pour ses \u00e9tudes de r\u00e9f\u00e9rences, il publie notamment, tous les ans, le tr\u00e8s attendu \u00abWealth Report\u00bb qualifi\u00e9 de \u00abBible\u00bb du march\u00e9 de la richesse et du luxe. Elle pr\u00e9sente les tendances mondiales en mati\u00e8re de patrimoine et la performance des march\u00e9s immobiliers de luxe \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale. <\/p>\n\n\n\n
Quatre semaines apr\u00e8s la sortie de l\u2019\u00e9dition 2026, un rapport sp\u00e9cifique sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00abprime\u00bb de Marrakech est publi\u00e9 pour la premi\u00e8re fois. La cit\u00e9 ocre est de plus en plus attractive et concurrentielle face aux hubs europ\u00e9ens classiques.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9tat des lieux en mati\u00e8re de prix<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Le document d\u00e9voile les cl\u00e9s pour comprendre l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Marrakech. Le rapport pr\u00e9sente, en effet, le secteur, les avantages \u00e0 investir \u00e0 Marrakech, ses attraits, le d\u00e9veloppement des infrastructures, la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re et fiscale, les freins subsistants. Un march\u00e9 en pleine progression qui se structure et se professionnalise, explique-t-on aupr\u00e8s de Knight Franck.<\/p>\n\n\n\n Les biens immobiliers r\u00e9sidentiels haut de gamme se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 5.500 euros et 7.000 euros le m2. Une forte hausse des prix est observ\u00e9e, soutenue par une offre limit\u00e9e. Les montants ont augment\u00e9 d’environ 10% \u00e0 15% sur certaines zones, ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, la demande de logements cl\u00e9s en main de haute qualit\u00e9 d\u00e9passant l\u2019offre. En effet, la majorit\u00e9 concerne des villas meubl\u00e9es en revente. Toutefois, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s dans les grandes villes europ\u00e9ennes, ce qui rend Marrakech tr\u00e8s attractive au regard de ses autres atouts. <\/p>\n\n\n\n L\u2019activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re s\u2019est intensifi\u00e9e depuis la pand\u00e9mie du \u00abCovid-19\u00bb, mais l\u2019in\u00e9galit\u00e9 des normes de livraison a cr\u00e9\u00e9 un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses, concentrant la demande dans des complexes \u00e9tablis et g\u00e9r\u00e9s par des professionnels.<\/p>\n\n\n\n Un march\u00e9 en \u00e9volution<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Le rapport identifie les 5 zones les plus pris\u00e9es selon les attentes des acheteurs. La M\u00e9dina pour ses riads et L\u2019Hivernage et Majorelle, centraux et principalement compos\u00e9s d\u2019appartements. Les 3 autres zones proposent essentiellement des villas. Il s\u2019agit d\u2019Amelkis, Al Maaden, Route de Ouarzazate avec ses trois parcours de golf, la route d\u2019Amizmiz qui devient le corridor de luxe le plus dynamique de Marrakech, et la Palmeraie Nord, sur la route de Casablanca, qui s\u2019impose toujours comme le segment-phare gr\u00e2ce \u00e0 sa localisation privil\u00e9gi\u00e9e et ses propri\u00e9t\u00e9s confidentielles recherch\u00e9es dot\u00e9es de jardins paysagers matures de plus de 50 ans.<\/p>\n\n\n\n Une des informations notoires reste l\u2019\u00e9volution du profil des acqu\u00e9reurs, au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Les pays-vecteurs s\u2019ouvrent et se multiplient. Si la France et le Royaume-Uni gardent leurs places en t\u00eate, la diaspora marocaine, les acheteurs bas\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef et ceux du Moyen-Orient et des \u00c9tats-Unis s\u2019av\u00e8rent des moteurs-cl\u00e9s. Les populations sont \u00e9galement plus jeunes (entre 40 et 50 ans), mobiles, avec des enfants scolaris\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Stella de Bagneux, Agent r\u00e9f\u00e9rent de Knight Frank de la r\u00e9gion Marrakech-Safi, explique : \u00abAujourd\u2019hui, les acheteurs de biens haut de gamme sont de jeunes familles, les professionnels du secteur technologique, les m\u00e9nages du Moyen-Orient, la diaspora marocaine et les r\u00e9sidents de Duba\u00ef \u00e0 la recherche d\u2019alternatives\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Marrakech, multi-attractive !<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette r\u00e9alit\u00e9 a engendr\u00e9 des comportements diff\u00e9rents. D\u00e9sormais, ces nouveaux venus prennent leur temps et \u00e9tudient la destination. C\u2019est ce que Knight Frank appelle le parcours \u00ablocation d\u2019abord\u00bb. Stella de Bagneux, qui conna\u00eet bien le secteur \u00e9largi de Marrakech, l\u2019exp\u00e9rimente au quotidien : \u00abIl faut prendre en consid\u00e9ration l’importance du parcours location d’abord. C’est un vivier pour les ventes futures et un indicateur cl\u00e9 de la profondeur du march\u00e9. L\u2019acheteur, aujourd\u2019hui, vient plusieurs fois \u00e0 Marrakech. Il va, en premier lieu, louer une villa dans tel quartier, puis tel autre. Un mois, six mois, un an\u2026 C\u2019est seulement au terme de cette exp\u00e9rience de vie en location qu\u2019il enclenchera l\u2019acte d\u2019achat apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 l\u2019environnement, ses envies ou encore le potentiel locatif\u00bb.<\/p>\n\n\n\n La cit\u00e9 ocre s\u00e9duit d\u00e9sormais pour d\u2019autres raisons que son seul climat. Ces nouveaux acqu\u00e9reurs appr\u00e9cient \u00e9galement les offres en mati\u00e8re de culture, d\u2019\u00e9coles internationales, de sant\u00e9, l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re relative, la s\u00e9curit\u00e9 au quotidien, les infrastructures en d\u00e9veloppement, ou encore les niveaux records de fr\u00e9quentation touristique qui renforcent la dynamique \u00e0 long terme du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Mark Harvey, chez Knight Frank, explique : \u00abLa demande devient plus internationale et plus r\u00e9fl\u00e9chie. Les acheteurs ne viennent pas uniquement dans une optique de style de vie. Ils comparent Marrakech \u00e0 d’autres march\u00e9s mondiaux de r\u00e9sidences secondaires et reconnaissent la valeur relative qu’elle offre, en particulier dans le segment haut de gamme\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Les grandes infrastructures<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La co-organisation de la Coupe du Monde de la FIFA 2030 par le Maroc acc\u00e9l\u00e8re les d\u00e9lais de r\u00e9alisation des grands projets d\u2019infrastructures. Le document cite notamment l’extension pr\u00e9vue de la ligne ferroviaire \u00e0 grande vitesse (LGV) reliant Casablanca \u00e0 Marrakech, et celle de l’a\u00e9roport de Marrakech-M\u00e9nara, qui devrait doubler sa capacit\u00e9 et renforcer encore la connectivit\u00e9 internationale. Et de rappeler qu\u2019il propose actuellement des vols directs vers 111 destinations, dont New York et Riyad. <\/p>\n\n\n\n Les projets immobiliers ax\u00e9s sur l’h\u00f4tellerie continuent de faire figure de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de qualit\u00e9 et de confiance des acheteurs. Des marques telles que \u00abMandarin Oriental\u00bb, \u00abAman\u00bb et \u00abFairmont\u00bb restent un atout majeur pour les acheteurs internationaux \u00e0 la recherche de s\u00e9curit\u00e9 et d’une offre homog\u00e8ne. Toutefois, en dehors de ces complexes reconnus, Knight Frank rel\u00e8ve que la qualit\u00e9 de construction peut varier consid\u00e9rablement d\u2019un projet \u00e0 l\u2019autre, ce qui rend indispensable une v\u00e9rification pr\u00e9alable. <\/p>\n\n\n\n Perspectives 2026\u2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Le rapport donne des indications financi\u00e8res rassurantes pour les futurs acheteurs sur les frais transactionnels, les taxes annuelles, l’imp\u00f4t sur les plus-values, et rappelle que le Maroc offre un environnement fiscal relativement favorable, sans imp\u00f4t sur la fortune ni sur les successions, et dispose d’un r\u00e9seau de conventions pour \u00e9viter la double imposition.<\/p>\n\n\n\n Marrakech est en train de passer d’un march\u00e9 opaque, ax\u00e9 sur le mode de vie, \u00e0 une destination de r\u00e9sidence secondaire plus structur\u00e9e et d’envergure internationale, avec des prix toujours inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de nombreuses villes europ\u00e9ennes comparables. Un parc immobilier de haute qualit\u00e9 limit\u00e9, une demande internationale en hausse et l’am\u00e9lioration des infrastructures devraient soutenir la poursuite de la croissance, les valeurs des biens de prestige devant augmenter d’environ 6% en 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pour la premi\u00e8re fois, Knight Frank, leader du conseil international en immobilier, pr\u00e9sente une \u00e9tude du march\u00e9 r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00e0 Marrakech. Le groupe, fond\u00e9 il y a plus de 125 ans en Grande-Bretagne, apporte son expertise comme conseil international en immobilier. 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